Lancer une agence immobilière en Tunisie peut être très rentable, à condition de respecter le cadre juridique strict imposé par la loi. Ce guide couvre les étapes clés en 2025.
Le Cadre Juridique en Tunisie
La profession d’agent immobilier est réglementée par la loi n°94-60 du 25 juillet 1994, modifiée par la loi n°2002-45. Toute activité immobilière commerciale requiert une autorisation administrative délivrée par le Gouverneur du gouvernorat concerné.
Conditions Obligatoires
- Carte professionnelle d’agent immobilier (valide 3 ans)
- Stage de 2 ans sous tutelle d’un agent agréé
- Formation reconnue (BTS Immobilier, licence en droit, etc.)
- Absence de condamnation pénale pour crime ou escroquerie
Choix du Statut Juridique
Les formes les plus utilisées :
- SARL : Idéal pour les petites structures
- Entreprise individuelle : Simplicité administrative
- SAS : Flexibilité pour partenariats
Démarches Administratives
- Inscription au Registre de Commerce
- Demande de la Carte Professionnelle
- Ouverture d’un compte bancaire professionnel
- Immatriculation à la TVA (obligatoire)
- Affiliation à la CNSS
Coûts de Création Estimés
- Carte professionnelle : ~500 TND
- RCS : ~200 TND
- Statuts notariés (SARL) : ~1 000 TND
- Local commercial + aménagement : 2 000–5 000 TND/mois
Défis et Bonnes Pratiques
Les agences doivent :
- Conserver les mandats écrits
- Respecter la transparence des honoraires (plafonnés à 5%)
- Assurer leurs locaux et leurs activités
Conclusion
Ouvrir une agence immobilière en Tunisie en 2025 est faisable avec une préparation rigoureuse. Une connaissance fine du droit immobilier et une approche professionnelle sont essentielles pour réussir durablement.