Avec le rebond du tourisme, l’immobilier touristique devient un levier de rentabilité exceptionnel en Tunisie. Voici comment investir intelligemment.
Zones Phares
- Hammamet : villas à 3 000–5 000 TND/m², location été à 150–300 TND/nuit
- Djerba : forte demande étrangère, prix stables
- Tabarka / Nefta : niches culturelles et écotourisme
- La Marsa : clientèle haut de gamme, expatriés
Rentabilité Réelle
- 4 mois de location = 70% du revenu annuel
- ROI moyen : 8–12% avec gestion efficace
- Meublé et services (ménage, accueil) augmentent la valeur
Réglementation Clé
- Enregistrement obligatoire au registre du tourisme
- Numéro d’agrément délivré par l’ONTT
- Facturation obligatoire avec TVA (13% pour meublés)
Gestion via Plateformes
- Airbnb, Booking, Jumia Travel
- Commission : 10–15%
- Automatisation possible (serrures connectées, messagerie)
Conseils d’Investissement
- Éviter les zones saturées (sur-offre à Sousse centre)
- Privilégier les biens proches plage ou centre historique
- Prévoir un budget maintenance (10% des revenus)
Conclusion
L’immobilier touristique en Tunisie est prometteur, mais nécessite une gestion active et une conformité stricte. Bien positionné, un bien peut générer un complément de revenu significatif.