L’immobilier commercial en Tunisie connaît une croissance soutenue, portée par la digitalisation, l’e-commerce et l’expansion des services. Ce guide vous aide à investir ou louer dans les meilleures conditions.
Tendances du Marché en 2025
- Fort développement des zones logistiques autour de Tunis et Sfax
- Recherche de bureaux flexibles et espaces de coworking
- Montée en puissance des centres commerciaux de proximité
L’Immobilier de Bureaux
Tunis Centre
- Prix moyen : 18–25 TND/m²/mois
- Demande forte dans les quartiers d’affaires (Lac, Berges du Lac)
Zones Émergentes
- Ariana Tech Park : 12–16 TND/m²
- Sousse Technopole : 10–14 TND/m²
Locaux Commerciaux
- Avenues principales (Habib Bourguiba, Lac) : 30–50 TND/m²/mois
- Centres commerciaux : 20–35 TND/m² avec charges
- Quartiers périphériques : 8–15 TND/m²
Entrepôts et Logistique
- Zone industrielle Mghira (Ben Arous) : 6–9 TND/m²
- Zone franche de Bizerte : exonérations fiscales
- Sfax : 5–7 TND/m², forte demande logistique
Conseils aux Investisseurs
- Privilégier les zones avec accès voie rapide
- Vérifier les autorisations d’exploitation (commerce, entrepôt, bureau)
- Négocier les charges de copropriété
Conclusion
L’immobilier commercial en Tunisie offre des rendements stables (6–9%) pour les investisseurs bien informés. Une analyse fine de la localisation et de la réglementation locale est indispensable.